不動産の相続

一筆の土地を兄弟２人で相続した場合、法定相続分によりそれぞれの持分は２分の１なので、このまま２名の共有で相続登記（相続による所有権移転登記）することも可能です。
しかし、長男はその土地を売却したい、次男は他人に貸して収益を得たい、など相続人間で使用目的が異なる場合には、その土地を分割（分筆）し、各相続人の単独所有とする必要があります。
このとき、先に共有名義で相続登記した場合、

１．被相続人から相続人２名への相続登記
２．遺産分割協議書の作成および境界確定・分筆
３．分筆したそれぞれの土地について、共有物分割による所有権移転登記

という流れで、無駄な時間と費用がかかります。
このような場合には、被相続人名義のまま境界確定・分筆し、遺産分割（共有物分割）すれば、以下のようにスムーズに済ませることができます。

１．遺産分割協議書の作成及び境界確定・分筆
２．分筆したそれぞれの土地を、遺産分割協議書のとおり相続登記

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